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Otros elementos importantes que influyen en la hipoteca son el diferencial y el TAE.
Este es el porcentaje que la entidad que gestiona el préstamo hipotecario aplica a la hipoteca. El tipo de interés aplicado suele ser el índice de referencia elegido más ese diferencial.
El diferencial suele oscilar según las circunstancias del cliente, tanto personales como económicas. Así, es posible la negociación de este diferencial ya que cuanto más bajo sea, menor será el tipo de interés a pagar. Aspectos como el tipo de contrato, el sueldo, el importe del préstamo suele influir en el riesgo del cliente y por tanto en el diferencial.
Asimismo, las entidades financieras suelen ofrecer productos financieros o ciertas vinculaciones cuya contratación suele reducir el diferencial aplicado: las principales vinculaciones que ofrece el banco son: domiciliación de nómina, de recibos, seguro de hogar, plan de pensiones, tarjeta de crédito.
Es importante recordar que en la contratación de un préstamo hipotecario lo único que tiene obligación el cliente de contratar es el seguro de hogar, y éste no tiene que ser contratado con la entidad financiera con la que se gestiona el préstamo.