Tipos de Hipoteca

Además de los tipos de hipoteca existentes según al tipo de referencia al que se hayan contratado, existe hipotecas según el perfil o las necesidades que requiera el cliente.

Las hipotecas con alguna característica que las diferencian del resto son:

Hipoteca joven

Este tipo de hipotecas suele estar dirigidos a jóvenes entre 18 y 35 años, estableciéndose alguna facilidad a este público. Generalmente es el plazo de amortización de la hipoteca lo que se extiende. Las hipotecas suelen contratarse de forma que la edad del cliente y el plazo de la hipoteca no superen los ochenta años. A este público se han dispuesto hipotecas de hasta 50 años, e incluso se ha ampliado la edad de contratación a 40 años en el caso de algunas entidades.

Hipoteca multidivisa

Es aquella hipoteca que se contrata en otra moneda diferente al euro, generalmente yenes japoneses o libras suizas. El cliente maneja su hipoteca de modo que la hipoteca se le abarate contratando monedas que disminuyen de valor, por lo que el cliente se ahorra dinero. Puede suceder lo contrario, de ahí el riesgo de este tipo de hipotecas.

Hipoteca sobre plano

Es una hipoteca que facilita el préstamo al promotor y luego se incluye en el valor de la hipoteca. Ya no se gestionan este tipo de hipotecas ya que el Banco de España no permite que se conceda más del 80% del valor de tasación de la vivienda.

Hipoteca Puente

Es una hipoteca que facilita el cambio de casa, facilita la hipoteca de la nueva vivienda, y ofrece al cliente un periodo de tiempo para vender su antigua casa.

Hipoteca inversa

Esta hipoteca no funciona como una hipoteca sino como una pensión, sin embargo tiene este nombre. Estas hipotecas sólo la pueden contratar personas mayores de 65 años que disponen de vivienda no hipotecada. El cliente recibe cuotas monetarias contra el valor de la vivienda, ayudando estas cuotas su economía familiar. Cuando el cliente fallece los herederos saldan la deuda contraída con el banco vendiendo la casa o pagando dicha deuda.

Hipoteca VIP

Estas son hipotecas con condiciones especiales (específicas de cada banco) debido a que la vivienda a hipotecar tiene un valor muy alto o el cliente tiene unos ingresos muy superiores a la media.

Sobre las hipotecas

Existen multitud de nombres y promociones de hipotecas, sin embargo es muy importante recordar que cada cliente es único, con unas circunstancias personales y profesionales diferentes a las de cualquier otro cliente, es por ello que tampoco existen dos hipotecas iguales.

De la mano del cliente está negociar las condiciones de la hipoteca y las vinculaciones a las que desea someterse, circunstancias que suelen abaratar la hipoteca.

Por otro lado, están las intermediarias financieras, que generalmente mantienen acuerdos con diferentes entidades financieras, consiguiendo productos que no están de la mano del público general.

Es importante someter la hipoteca a estudio y obtener diferentes ofertas hipotecarias para barajar cuál se ajusta más a sus necesidades y cuál, al fin y al cabo, le resulta más barata.